3901 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 65,5 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651383130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
65005754651383130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 664 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 339 054 $ Poids 71 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 544 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 388 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 949 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 418 930 $ Poids 65 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 909 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 146 $ Poids 58 % |
| 5 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 867 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 420 $ Poids 53 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 751 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 413 352 $ Poids 52 % |
| 7 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 702 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 377 336 $ Poids 52 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 363 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −33 081 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 701 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 380 997 $ Poids 46 % |
| 10 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 413 768 $ Poids 44 % |
| 11 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 418 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 378 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 508 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 563 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.