4010 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
325 700 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 56 m² · constr. 1940 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651397660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
65005754651397660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 505 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 312 921 $ Poids 80 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 322 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 332 147 $ Poids 79 % |
| 3 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 13 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 287 862 $ Poids 72 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 461 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 725 $ Poids 65 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 461 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 322 289 $ Poids 55 % |
| 6 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 705 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 350 829 $ Poids 42 % |
| 7 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 984 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 387 381 $ Poids 35 % |
| 8 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 322 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 473 $ Poids 32 % |
| 9 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 380 269 $ Poids 28 % |
| 10 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 406 104 $ Poids 27 % |
| 11 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 596 $ Poids 25 % |
| 12 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 411 684 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.