3933 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 117,1 m² · constr. 1945 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 299 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651473970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
65005754651473970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 999 $ Poids 96 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 319 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 493 060 $ Poids 94 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 359 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 271 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 492 596 $ Poids 89 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 787 $ Poids 88 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 335 479 $ Poids 78 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 215 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 106 $ Poids 75 % |
| 7 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 719 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 465 658 $ Poids 75 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 646 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 418 037 $ Poids 73 % |
| 9 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 164 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 524 857 $ Poids 68 % |
| 10 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 468 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 390 511 $ Poids 64 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 814 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −60 733 $ | 767 819 $ Poids 63 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 504 156 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.