4020 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 106,6 m² · constr. 2005 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 278 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651851320010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
65005754651851320010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 433 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 288 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 519 929 $ Poids 83 % |
| 4 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 556 175 $ Poids 82 % |
| 5 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 352 $ Poids 81 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 474 920 $ Poids 80 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 523 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 612 310 $ Poids 76 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 776 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 866 975 $ Poids 74 % |
| 9 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 499 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 329 $ Poids 71 % |
| 10 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 645 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 359 247 $ Poids 66 % |
| 11 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 204 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 605 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 5660, 51e avenue, Laval 2026-03-13 · 921 m · Vendu 465 000 $ (4 322 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 851 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.