4022 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 82 m² · constr. 2005 · terrain 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 190 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651851320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
65005754651851320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 065 $ Poids 93 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 314 795 $ Poids 92 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 751 $ Poids 78 % |
| 6 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 496 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 509 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 857 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 596 414 $ Poids 71 % |
| 8 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 840 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 561 804 $ Poids 70 % |
| 9 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 315 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 549 262 $ Poids 67 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 701 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 528 988 $ Poids 65 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 846 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 082 $ Poids 64 % |
| 12 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 911 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 711 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.