4026 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 87,5 m² · constr. 2005 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 231 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651851320010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005754651851320010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 481 $ Poids 97 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 324 322 $ Poids 85 % |
| 3 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 469 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 902 $ Poids 77 % |
| 6 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 840 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 578 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 515 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 505 $ Poids 71 % |
| 8 | 5395, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 911 m · Vendu 650 000 $ (7 471 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 257 $ Poids 67 % |
| 9 | 5700, 51e Avenue, Laval 2026-04-30 · 940 m · Vendu 461 500 $ (5 185 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 736 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 522 497 $ Poids 65 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 557 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 655 $ Poids 64 % |
| 11 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 857 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 614 953 $ Poids 63 % |
| 12 | 2345, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 470 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.