4028 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 81 m² · constr. 2005 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754651851320010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
65005754651851320010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 163 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 341 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 313 063 $ Poids 92 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 219 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 594 $ Poids 80 % |
| 5 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 496 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 557 $ Poids 79 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 546 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 256 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 857 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 593 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 315 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 546 141 $ Poids 69 % |
| 9 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 840 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 558 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 701 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 526 016 $ Poids 67 % |
| 11 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 846 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 331 $ Poids 65 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 809 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.