4111 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 257 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 557 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754652099160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
585 200 $
Rôle antérieur
557 900 $
ID provincial
65005754652099160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 881 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −34 461 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 235 323 $ Poids 62 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 803 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 817 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −21 846 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 633 522 $ Poids 52 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 869 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 298 318 $ Poids 40 % |
| 5 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −37 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 525 $ Poids 40 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 173 957 $ Poids 39 % |
| 7 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 1 140 711 $ Poids 39 % |
| 8 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 930 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 293 $ Poids 32 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge +4 754 $ | 1 094 388 $ Poids 30 % |
| 10 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 731 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 017 373 $ Poids 27 % |
| 11 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 93 348 $ Poids 22 % |
| 12 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +70 932 $ · Ajust. âge +46 590 $ | 958 142 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.