3951 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 213 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754652120350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
65005754652120350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 85 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 244 586 $ Poids 93 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 332 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 300 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 436 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 716 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 398 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 285 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 281 904 $ Poids 70 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 430 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 653 $ Poids 70 % |
| 7 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 795 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 450 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 951 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 731 $ Poids 65 % |
| 9 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 892 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 310 576 $ Poids 64 % |
| 10 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 643 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 774 $ Poids 63 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 680 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 358 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 901 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 461 609 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.