4001 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 103,3 m² · constr. 1945 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 175 000 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754652220910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
65005754652220910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 11 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 495 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 367 579 $ Poids 84 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 616 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 208 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 341 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 461 138 $ Poids 73 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 504 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 275 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 791 $ Poids 70 % |
| 7 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 701 $ Poids 70 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 844 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −60 733 $ | 718 541 $ Poids 69 % |
| 9 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 598 904 $ Poids 67 % |
| 10 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 072 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 477 046 $ Poids 66 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 736 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 451 $ Poids 64 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 585 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 395 404 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.