1135-1137 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Autre · constr. 1987 · terrain 1 822,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 597 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754652495570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
597 900 $
ID provincial
65005754652495570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 102 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 530, 43ième Avenue, Laval 2026-08-03 · 192 m · Vendu 295 000 $ (3 826 $/m²) 77,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 293 525 $ Poids 69 % |
| 3 | 662, Boulevard Arthur-Sauvé, Laval 2026-07-28 · 241 m · Vendu 382 500 $ (3 795 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 344 250 $ Poids 68 % |
| 4 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 86 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 297 696 $ Poids 67 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 262 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 67 % |
| 6 | 3687, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 280 m · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 67 % |
| 7 | 3761, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 281 m · Vendu 408 000 $ (4 416 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 372 345 $ Poids 67 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 21 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 281 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 324 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 157 $ | 494 133 $ Poids 66 % |
| 11 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 266 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 66 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 349 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 532 185 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.