4280 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 272 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754652678070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
65005754652678070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 465 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 400 923 $ Poids 85 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 699 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 905 $ Poids 78 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 311 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −28 452 $ · Ajust. âge −45 772 $ | 471 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 445 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 466 371 $ Poids 75 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 362 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 506 324 $ Poids 72 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 813 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 858 048 $ Poids 72 % |
| 8 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 479 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 305 $ Poids 71 % |
| 9 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 251 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 652 $ Poids 68 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 899 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 589 $ Poids 68 % |
| 11 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 625 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 965 $ Poids 68 % |
| 12 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 666 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 418 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.