4191 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 160,2 m² · constr. 2003 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754652905930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
65005754652905930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 356 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 442 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 791 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 779 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 875 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 264 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 526 558 $ Poids 65 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 743 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 882 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 738 987 $ Poids 61 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 90 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 209 $ Poids 60 % |
| 7 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 378 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 745 $ Poids 60 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 204 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 793 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 780 574 $ Poids 54 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 473 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 341 499 $ Poids 42 % |
| 11 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 744 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 239 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +30 095 $ | 580 147 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.