4189 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
1 109 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 289,2 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 900 $
Rôle antérieur 615 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653220080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
649 100 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
65005754653220080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 890 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 305 553 $ Poids 62 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 825 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 665 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 437 $ Poids 41 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 878 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +37 160 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 368 703 $ Poids 40 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 816 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +67 115 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 842 346 $ Poids 37 % |
| 6 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 1 202 552 $ Poids 32 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 907 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 1 246 207 $ Poids 28 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 744 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 068 425 $ Poids 22 % |
| 9 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 155 858 $ Poids 8 % |
| 10 | 1106, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 829 745 $ (3 569 $/m²) 232,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 777 $ · Ajust. superficie +101 175 $ · Ajust. âge −20 744 $ | 953 953 $ Poids 4 % |
| 11 | , Laval 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +108 999 $ · Ajust. âge −25 576 $ | 1 201 262 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.