4290 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 133,9 m² · constr. 1933 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 234 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653254070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
65005754653254070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 65 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 346 $ Poids 99 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 419 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 530 325 $ Poids 84 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 383 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 371 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +40 480 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 531 920 $ Poids 71 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 830 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 648 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 806 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 436 711 $ Poids 69 % |
| 7 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 512 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 930 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 756 $ Poids 68 % |
| 8 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 093 $ Poids 66 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 511 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 291 475 $ Poids 64 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 365 965 $ Poids 63 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 226 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 458 248 $ Poids 63 % |
| 12 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 138 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.