4291 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 112,3 m² · constr. 1935 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 100 $
Rôle antérieur 227 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653481930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
65005754653481930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 342 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 481 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 399 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 765 $ Poids 89 % |
| 3 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 461 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 556 $ Poids 89 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 492 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 625 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 315 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 390 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 481 816 $ Poids 78 % |
| 7 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 495 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 365 685 $ Poids 73 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 238 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 513 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 840 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 735 496 $ Poids 67 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 728 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 432 $ Poids 64 % |
| 11 | 2501, 33e Avenue, Laval 2025-09-15 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 929 $/m²) 106,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 473 726 $ Poids 61 % |
| 12 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 52 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 503 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.