4390 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 283 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653546130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
65005754653546130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 87 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 152 $ Poids 81 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 480 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 327 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 617 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 447 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 542 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +17 645 $ | 284 124 $ Poids 77 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 679 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 449 284 $ Poids 77 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 536 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 77 139 $ Poids 75 % |
| 8 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 906 $ Poids 72 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 696 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 352 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 806 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 937 $ Poids 70 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 863 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 496 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 98 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 418 799 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.