4343 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 96,6 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 209 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653582670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
65005754653582670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 4 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 282 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 297 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 488 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −15 165 $ | 339 595 $ Poids 81 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 303 $ Poids 79 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 738 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 063 $ Poids 77 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 295 112 $ Poids 77 % |
| 6 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 708 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 376 072 $ Poids 67 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 656 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 167 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 174 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 513 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 898 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 542 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 68 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 758 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 715 $ Poids 61 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 795 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 387 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.