4450 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 89,7 m² · constr. 1947 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 246 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
65005754653697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 303 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 98 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 263 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 601 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 401 124 $ Poids 79 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 525 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −11 343 $ | 255 906 $ Poids 77 % |
| 5 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 497 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 323 903 $ Poids 76 % |
| 7 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 519 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 69 854 $ Poids 75 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 681 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 429 883 $ Poids 72 % |
| 10 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 790 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 222 978 $ Poids 71 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 850 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 497 924 $ Poids 70 % |
| 12 | 993, 6ème Avenue, Laval 2026-01-23 · 858 m · Vendu 544 000 $ (6 099 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 541 473 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.