4391 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 82,5 m² · constr. 1942 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 222 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653703530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
65005754653703530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 62 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 247 515 $ Poids 94 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 469 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 304 381 $ Poids 88 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 276 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 284 798 $ Poids 87 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 533 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge −17 645 $ | 238 524 $ Poids 86 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 678 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 403 177 $ Poids 79 % |
| 6 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 528 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 65 504 $ Poids 75 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 651 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 998 $ Poids 74 % |
| 8 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 683 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 929 $ Poids 74 % |
| 9 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 105 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 381 769 $ Poids 73 % |
| 10 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 844 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 475 576 $ Poids 70 % |
| 11 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 673 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 443 245 $ Poids 68 % |
| 12 | 888, 7e Avenue, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (6 296 $/m²) 83,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 470 522 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.