850 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 131,8 m² · constr. 1960 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 367 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653904920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
65005754653904920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 0 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 366 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 525 609 $ Poids 88 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 318 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 527 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 447 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 453 $ Poids 73 % |
| 6 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 418 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 772 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 643 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 845 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 446 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 312 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 411 634 $ Poids 65 % |
| 11 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 922 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 532 891 $ Poids 64 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 282 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 454 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.