4390 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 78,5 m² · constr. 2004 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754653970180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
65005754653970180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 47 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 461 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 308 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 518 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +25 207 $ | 275 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 499 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 644 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 707 $ Poids 77 % |
| 6 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 236 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 292 $ Poids 73 % |
| 7 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 123 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 395 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 457 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 535 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 913, 2e avenue, Laval 2026-02-09 · 663 m · Vendu 345 000 $ (4 064 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 389 627 $ Poids 69 % |
| 10 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 755 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 516 366 $ Poids 68 % |
| 11 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 515 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 716 $ Poids 67 % |
| 12 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 610 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 021 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.