450 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 102,9 m² · constr. 1940 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654007210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
65005754654007210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 10 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 458 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 167 $ Poids 84 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 604 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 358 489 $ Poids 80 % |
| 3 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 862 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 203 105 $ Poids 70 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 463 563 $ Poids 69 % |
| 5 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 659 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 299 $ Poids 68 % |
| 6 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 462 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 460 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 419 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 314 160 $ Poids 68 % |
| 8 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 837 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 230 389 $ Poids 66 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 941 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 544 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 597 703 $ Poids 66 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 936 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 701 929 $ Poids 64 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 765 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.