655 Avenue 43E · Laval
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 105,4 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654012080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
65005754654012080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 163 $ Poids 86 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 578 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 366 014 $ Poids 79 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 431 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −25 445 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 465 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 513 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 412 $ Poids 76 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 537 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 605 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 319 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 616 $ Poids 71 % |
| 7 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 811 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 207 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 916 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −72 121 $ | 714 652 $ Poids 67 % |
| 9 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 943 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 874 $ Poids 65 % |
| 10 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 297 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 497 682 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.