600 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 119,5 m² · constr. 1940 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 207 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654135590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
65005754654135590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 442 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 498 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 489 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 497 986 $ Poids 87 % |
| 3 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 535 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 507 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 402 $ Poids 87 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 131 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 519 569 $ Poids 83 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 721 $ Poids 70 % |
| 8 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 905 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 411 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 334 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 530 432 $ Poids 63 % |
| 10 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 458 012 $ Poids 60 % |
| 11 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 449 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 471 $ Poids 57 % |
| 12 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 584 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 386 074 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.