445 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
307 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 71,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654349930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
65005754654349930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 193 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 226 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 544 $ Poids 71 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 831 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 409 629 $ Poids 70 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 914 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 429 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 999 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 426 448 $ Poids 60 % |
| 6 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 588 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 284 634 $ Poids 60 % |
| 7 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 547 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −17 645 $ | 220 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 661 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 978 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 355 627 $ Poids 56 % |
| 10 | 931, rue Bessette, Laval 2025-05-15 · 640 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 386 089 $ Poids 53 % |
| 11 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 128 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 357 360 $ Poids 52 % |
| 12 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 745 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 397 843 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.