700 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 73,7 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 191 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654461530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
46 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
65005754654461530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 228 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 754 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 404 186 $ Poids 76 % |
| 3 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 521 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 280 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 972, rue Bessette, Laval 2026-05-22 · 540 m · Vendu 252 067 $ (3 078 $/m²) 81,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge −25 207 $ | 217 420 $ Poids 71 % |
| 5 | 4735, 10e Rue, Laval 2025-08-20 · 174 m · Vendu 200 000 $ (2 928 $/m²) 68,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 857 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 437 721 $ Poids 66 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 582 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 233 $ Poids 65 % |
| 8 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 88 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 352 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 957 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 899 $ Poids 61 % |
| 10 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 725 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 370 752 $ Poids 60 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 333 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 898 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 352 063 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.