4540 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 97,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 247 700 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654706330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
65005754654706330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 366 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 540 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 365 013 $ Poids 81 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 590 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 423 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 769 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 234 180 $ Poids 76 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 871 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 206 790 $ Poids 71 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 872 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 461 418 $ Poids 66 % |
| 8 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 107 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 548 794 $ Poids 64 % |
| 9 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 730 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 503 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 73 530 $ Poids 61 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 868 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 713 728 $ Poids 61 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 843 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 385 870 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.