4550 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 143,4 m² · constr. 1925 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 243 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654817130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
65005754654817130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 122 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 969 $ Poids 89 % |
| 2 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 833 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 673 474 $ Poids 72 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 446 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 551 660 $ Poids 68 % |
| 4 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 568 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −31 005 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 504 728 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 104 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 568 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 981 $ Poids 62 % |
| 6 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 954 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 76 626 $ Poids 62 % |
| 7 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 445 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −6 812 $ | 290 278 $ Poids 61 % |
| 8 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 197 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 113 $ Poids 60 % |
| 9 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 361 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 474 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 405 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 820 $ Poids 55 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 401 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +62 455 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 553 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 552 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.