4573 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
812 500 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 263,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 414 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654873710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
65005754654873710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 147 913 $ Poids 57 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 528 m · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 911 374 $ Poids 54 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 964 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 582 024 $ Poids 49 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 967 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 998 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 677 229 $ Poids 46 % |
| 5 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 025 193 $ Poids 41 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 210 939 $ Poids 37 % |
| 7 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 126 812 $ Poids 35 % |
| 8 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 033 890 $ Poids 34 % |
| 9 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 953 m · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +102 499 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 008 382 $ Poids 29 % |
| 10 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 593 m · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 961 894 $ Poids 27 % |
| 11 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 896 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 908 461 $ Poids 24 % |
| 12 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 017 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.