4570 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 107,8 m² · constr. 1939 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754654968100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
65005754654968100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 397 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 154 $ Poids 87 % |
| 2 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 028 $ Poids 84 % |
| 3 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 398 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 471 547 $ Poids 83 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 452 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 612 412 $ Poids 81 % |
| 5 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 530 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +10 635 $ · Ajust. âge −8 425 $ | 364 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 233 $ Poids 77 % |
| 7 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 853 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −75 917 $ | 719 427 $ Poids 70 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 938 $ Poids 68 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 443 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 471 711 $ Poids 64 % |
| 10 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 897 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 206 927 $ Poids 63 % |
| 11 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 396 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 503 256 $ Poids 63 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 741 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 234 859 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.