351 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 184,8 m² · constr. 1951 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 298 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754655013120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
65005754655013120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 660 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 341 314 $ Poids 65 % |
| 2 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 633 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 642 555 $ Poids 63 % |
| 3 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 678 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +50 369 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 826 604 $ Poids 51 % |
| 4 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 37 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 523 920 $ Poids 45 % |
| 5 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +60 038 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 928 521 $ Poids 42 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 840 $ Poids 41 % |
| 7 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 88 405 $ Poids 38 % |
| 8 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 821 324 $ Poids 34 % |
| 9 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 687 373 $ Poids 33 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 382 594 $ Poids 33 % |
| 11 | 4624, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 549 $/m²) 160,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 722 763 $ Poids 31 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie +36 105 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 721 198 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.