4570 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 109,8 m² · constr. 1944 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 265 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754655163690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
65005754655163690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 526 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 490 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 476 174 $ Poids 84 % |
| 3 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 488 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 324 626 $ Poids 83 % |
| 4 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 415 $ Poids 82 % |
| 5 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 914 $ Poids 78 % |
| 6 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 624 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 695 $ Poids 72 % |
| 7 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 536 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 476 202 $ Poids 67 % |
| 8 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 410 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 507 902 $ Poids 64 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 946 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge −64 529 $ | 737 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 925 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 991 $ Poids 62 % |
| 11 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 926 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 213 760 $ Poids 59 % |
| 12 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 814 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 242 497 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.