385 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 99,7 m² · constr. 1944 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754655221510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
65005754655221510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 471 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 311 512 $ Poids 80 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 609 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 912 $ Poids 79 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 436 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 314 715 $ Poids 75 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 638 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 811 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 231 068 $ Poids 72 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 908 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 203 873 $ Poids 69 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 920 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 73 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 542 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 934 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −23 568 $ · Ajust. âge −64 529 $ | 701 890 $ Poids 61 % |
| 10 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 456 076 $ Poids 59 % |
| 11 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 473 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −38 630 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 452 811 $ Poids 57 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 899 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 220 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.