4590-4600 Rue RIVIERA · Laval
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 210,5 m² · constr. 1970 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754655373240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
65005754655373240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 653 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 802 $ Poids 47 % |
| 2 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +90 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 441 902 $ Poids 45 % |
| 3 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 892 495 $ Poids 45 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 591 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 639 $ Poids 36 % |
| 5 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 895 757 $ Poids 32 % |
| 6 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 994 m · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +52 332 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 730 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 680 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 906 720 $ Poids 30 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 750 821 $ Poids 29 % |
| 9 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 858 647 $ Poids 26 % |
| 10 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 79 268 $ Poids 24 % |
| 11 | 671, 3ième Avenue, Laval 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (3 980 $/m²) 177,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +65 864 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 738 512 $ Poids 24 % |
| 12 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +86 705 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 880 746 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.