4581 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 152,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 338 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754655652420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005754655652420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 622 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 556 691 $ Poids 75 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 177 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 000 $ Poids 73 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 88 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 785 $ Poids 68 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 957 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 79 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 875 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 319 $ Poids 64 % |
| 6 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 240 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 676 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 686 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 038 $ Poids 57 % |
| 8 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 467 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 318 341 $ Poids 51 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 496 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +63 555 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 571 422 $ Poids 51 % |
| 10 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 752 $ Poids 50 % |
| 11 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 644 795 $ Poids 48 % |
| 12 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 398 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 489 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.