3921-3927 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
1 241 000 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 258,2 m² · constr. 2019 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 800 $
Rôle antérieur 778 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754660150720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
883 200 $
Rôle antérieur
778 100 $
ID provincial
65005754660150720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 609 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 231 990 $ Poids 75 % |
| 2 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 611 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 314 $ Poids 62 % |
| 3 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 538 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 634 703 $ Poids 62 % |
| 4 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 912 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 226 256 $ Poids 52 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 732 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 138 060 $ Poids 49 % |
| 6 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 599 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −30 602 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 294 991 $ Poids 49 % |
| 7 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 627 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +43 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 377 $ Poids 39 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 556 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 015 176 $ Poids 30 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 93 172 $ Poids 23 % |
| 10 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +73 076 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 956 404 $ Poids 23 % |
| 11 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +103 708 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 1 162 888 $ Poids 17 % |
| 12 | 642, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (4 132 $/m²) 209,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 388 $ · Ajust. superficie +100 400 $ · Ajust. âge +47 630 $ | 1 091 418 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.