3941-3947 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
1 060 400 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 240,7 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 000 $
Rôle antérieur 697 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754660311860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
726 800 $
Rôle antérieur
697 700 $
ID provincial
65005754660311860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 630 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 753 836 $ Poids 67 % |
| 2 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 624 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −70 013 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 110 521 $ Poids 59 % |
| 3 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 631 m · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 574 $ Poids 52 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 552 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 617 482 $ Poids 46 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 741 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie −33 225 $ · Ajust. âge −54 505 $ | 1 035 081 $ Poids 45 % |
| 6 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 926 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −72 342 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 108 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 614 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −68 856 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 173 438 $ Poids 39 % |
| 8 | 611, rue Hubert-Aquin, Laval 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (3 573 $/m²) 217,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge −11 647 $ | 870 781 $ Poids 30 % |
| 9 | 713, 4ième Avenue, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (331 $/m²) 226,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 85 022 $ Poids 29 % |
| 10 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 576 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 930 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 4604, rue Roger-Lemelin, Laval 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 430 $/m²) 200,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +88 158 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 038 301 $ Poids 25 % |
| 12 | 7770, 47E Ave, Laval 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 988 000 $ (4 630 $/m²) 213,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 061 $ · Ajust. superficie +63 197 $ · Ajust. âge −79 040 $ | 1 053 217 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.