3955 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 69,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 194 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754660452850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
65005754660452850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 397 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −6 555 $ | 423 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 517 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 534 $ Poids 78 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 802 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 299 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 627 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 426 131 $ Poids 71 % |
| 5 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 804 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 472 $ Poids 70 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 215 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 764 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 342 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 373 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 293 663 $ Poids 59 % |
| 9 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 773 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 090 $ Poids 53 % |
| 10 | 1766, rue Riviera, Laval 2026-01-19 · 810 m · Vendu 275 000 $ (3 503 $/m²) 78,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 303 088 $ Poids 53 % |
| 11 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 579 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 873 $ Poids 50 % |
| 12 | 2385, 31e Avenue, Laval 2025-02-11 · 410 m · Vendu 295 000 $ (4 058 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 359 037 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.