3970 Rue 18E · Laval
Valeur estimée
953 800 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 294,2 m² · constr. 2009 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 200 $
Rôle antérieur 492 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754660810250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
514825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
65005754660810250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 621 m · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +46 675 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 251 009 $ Poids 72 % |
| 2 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 547 m · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 670 129 $ Poids 66 % |
| 3 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 918 m · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +40 495 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 244 183 $ Poids 52 % |
| 4 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 612 m · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +48 090 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 314 183 $ Poids 46 % |
| 5 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 721 m · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge −34 685 $ | 1 157 650 $ Poids 39 % |
| 6 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 652 m · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +73 894 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 839 375 $ Poids 38 % |
| 7 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 602 m · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 1 031 252 $ Poids 23 % |
| 8 | 1108, chemin Saint-Antoine, Laval 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 799 $/m²) 276,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 107 605 $ Poids 15 % |
| 9 | , Laval 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 090 000 $ (4 578 $/m²) 238,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +128 410 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 150 405 $ Poids 6 % |
| 10 | , Laval 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 023 042 $ (4 291 $/m²) 238,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +119 727 $ · Ajust. âge −81 843 $ | 1 155 723 $ Poids 5 % |
| 11 | 1695, rue Islemère, Laval 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (3 513 $/m²) 335,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −73 245 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 287 011 $ Poids 4 % |
| 12 | 2, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (2 746 $/m²) 244 m² · constr. 1969 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +68 922 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 930 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.