4090 Rue 14E · Laval
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 68,5 m² · constr. 1940 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 220 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754661123330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
65005754661123330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 9 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −28 405 $ | 397 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 4051, 52e Rue, Laval 2025-12-15 · 620 m · Vendu 325 000 $ (4 758 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 346 191 $ Poids 74 % |
| 3 | 4001, 60e rue, Laval 2026-06-02 · 903 m · Vendu 445 000 $ (6 642 $/m²) 67 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 428 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 756, 2e Avenue, Laval 2026-02-19 · 835 m · Vendu 390 000 $ (5 501 $/m²) 70,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 679 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie −18 426 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 267 $ Poids 65 % |
| 6 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 309 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 005 $ Poids 60 % |
| 7 | 3152, 27e avenue, Laval 2025-11-04 · 867 m · Vendu 340 000 $ (4 762 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 330 563 $ Poids 59 % |
| 8 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 651 $ Poids 58 % |
| 9 | 4461, 55e avenue, Laval 2025-04-30 · 628 m · Vendu 340 000 $ (4 802 $/m²) 70,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 388 200 $ Poids 53 % |
| 10 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 374 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −22 345 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 277 311 $ Poids 52 % |
| 11 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 628 m · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 385 706 $ Poids 50 % |
| 12 | 5575, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-05-01 · 596 m · Vendu 330 000 $ (4 394 $/m²) 75,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −14 501 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 366 439 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.