1450 Rue PREVERT · Laval
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 78,9 m² · constr. 1946 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 222 400 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754661455150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
310942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
65005754661455150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4220, 10e Rue, Laval 2026-03-16 · 151 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 246 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 3020, rue Riviera, Laval 2026-05-01 · 411 m · Vendu 282 000 $ (3 464 $/m²) 81,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 303 785 $ Poids 89 % |
| 3 | 4230, 48ième Rue, Laval 2026-06-01 · 481 m · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 441 369 $ Poids 84 % |
| 4 | 4530, 55e Avenue, Laval 2026-04-30 · 582 m · Vendu 390 000 $ (4 710 $/m²) 82,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 402 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 152 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 284 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 5051, 51e Avenue, Laval 2026-01-23 · 652 m · Vendu 444 000 $ (5 944 $/m²) 74,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 453 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 2255, 41e Avenue, Laval 2025-08-18 · 302 m · Vendu 475 000 $ (6 242 $/m²) 76,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 019 $ Poids 71 % |
| 9 | 4580, 8e rue, Laval 2025-07-24 · 269 m · Vendu 349 000 $ (4 282 $/m²) 81,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 381 041 $ Poids 70 % |
| 10 | 3180, 27ième avenue, Laval 2026-06-05 · 895 m · Vendu 540 000 $ (6 742 $/m²) 80,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 764 $ Poids 69 % |
| 11 | 836, 3e Avenue, Laval 2026-06-18 · 774 m · Vendu 532 000 $ (6 208 $/m²) 85,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 464 402 $ Poids 67 % |
| 12 | 4440, 55e Avenue, Laval 2025-07-29 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 453 $/m²) 78,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 362 134 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.