4325 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 96,7 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 336 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754662016720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005754662016720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 215 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 429 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 627 $ Poids 83 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 701 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 661 $ Poids 79 % |
| 5 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 416 $ Poids 70 % |
| 7 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 665 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 168 $ Poids 69 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 869 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 562 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 5500, 53e avenue, Laval 2026-05-13 · 978 m · Vendu 480 000 $ (4 938 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 818 $ Poids 64 % |
| 10 | 5495, 53e Avenue, Laval 2026-05-19 · 982 m · Vendu 537 500 $ (5 530 $/m²) 97,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 596 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 691 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 5065, 37e avenue, Laval 2025-09-24 · 724 m · Vendu 585 000 $ (6 132 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 701 693 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.