4495 Rue 12E · Laval
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 8 232 $/m² · 50,8 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 246 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754662419670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
65005754662419670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Prévert, Laval 2026-04-14 · 168 m · Vendu 261 000 $ (5 381 $/m²) 48,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 596 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 303 885 $ Poids 92 % |
| 2 | 3650, 20e rue, Laval 2026-01-20 · 433 m · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 012 $ Poids 84 % |
| 3 | 4680, 41e Avenue, Laval 2026-04-08 · 555 m · Vendu 305 000 $ (5 832 $/m²) 52,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 343 509 $ Poids 83 % |
| 4 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-07-15 · 562 m · Vendu 315 000 $ (5 801 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 967 $ Poids 59 % |
| 5 | 2355, 35e Avenue, Laval 2025-04-02 · 562 m · Vendu 270 000 $ (4 972 $/m²) 54,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 211 $ Poids 49 % |
| 6 | 3650, 20e rue, Laval 2024-09-05 · 433 m · Vendu 225 000 $ (4 369 $/m²) 51,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 364 $ Poids 34 % |
| 7 | 6430, 59e Avenue, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 401 000 $ (7 495 $/m²) 53,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 834 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 466 816 $ Poids 28 % |
| 8 | 7520, 55e avenue, Laval 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −27 449 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 652 $ Poids 14 % |
| 9 | 8270, 55e Avenue, Laval 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 451 000 $ (8 141 $/m²) 55,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 398 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.