1285 Boulevard ARTHUR-SAUVE · Laval
Valeur estimée
632 000 $
Autre · 768 $/m² · 823 m² · constr. 1983 · terrain 4 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
823 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5591
Usage
Vente au détail d’embarcations et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 600 $
Rôle antérieur 1 131 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754662523450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
691 800 $
Valeur bâtiment
651 800 $
Rôle antérieur
1 131 200 $
ID provincial
65005754662523450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, 12ème Rue, Laval 2026-04-21 · 187 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 67 % |
| 2 | 3765, 18e rue, Laval 2026-05-19 · 272 m · Vendu 360 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 786 and 788, 1ère Avenue, Laval 2026-04-20 · 733 m · Vendu 759 166 $ Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 987 $ Poids 53 % |
| 4 | 742-744, 1ère Avenue, Laval 2026-05-04 · 789 m · Vendu 782 000 $ Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 861 $ Poids 52 % |
| 5 | , Laval 2025-02-24 · 571 m · Vendu 325 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 282 $ Poids 34 % |
| 6 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 29 % |
| 7 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 29 % |
| 8 | 3930, boulevard Ste-Rose, Laval 2024-11-27 · 612 m · Vendu 233 881 $ constr. 2008 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 388 $ | 256 116 $ Poids 27 % |
| 9 | 4705, Boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 27 % |
| 10 | 625, Place Georges-Dor, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 000 $ Poids 25 % |
| 11 | 4705, boulevard Dagenais Ouest, Laval 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 25 % |
| 12 | 68606864, 19ième Avenue, Laval 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 721 400 $ Ajust. marché +29 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 688 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.