1255 Avenue 45E · Laval
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 119,4 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 310 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754662887780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
65005754662887780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, 18e Rue, Laval 2026-06-11 · 198 m · Vendu 538 500 $ (4 626 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 498 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 2101, 41e Avenue, Laval 2026-06-19 · 305 m · Vendu 550 000 $ (4 681 $/m²) 117,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 382 $ Poids 95 % |
| 3 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 246 m · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 497 761 $ Poids 94 % |
| 4 | 1590, 53e Avenue, Laval 2026-06-23 · 327 m · Vendu 540 000 $ (4 679 $/m²) 115,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 168 $ Poids 93 % |
| 5 | 1559, 53e Avenue, Laval 2026-06-26 · 362 m · Vendu 700 000 $ (6 003 $/m²) 116,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 232 $ Poids 93 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 121 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 225 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 341 $ Poids 83 % |
| 7 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 591 $ Poids 75 % |
| 8 | 3085, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-06-16 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 530 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 1900, 23e avenue, Laval 2026-04-22 · 842 m · Vendu 449 900 $ (3 562 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 265 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 476 121 $ Poids 67 % |
| 10 | 5700, 49e avenue, Laval 2026-06-30 · 919 m · Vendu 830 000 $ (6 561 $/m²) 126,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 825 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 695 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge +30 367 $ | 867 132 $ Poids 64 % |
| 12 | 3630, 10e rue, Laval 2025-06-20 · 331 m · Vendu 524 000 $ (4 645 $/m²) 112,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 559 020 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.