4550 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 99,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663029590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005754663029590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 477 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 392 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 331 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 493 $ Poids 83 % |
| 3 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 294 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 564 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 301 $ Poids 78 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 241 366 $ Poids 75 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 819 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 214 206 $ Poids 74 % |
| 7 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 566 861 $ Poids 69 % |
| 8 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 813 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 840 908 $ Poids 67 % |
| 9 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 762 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 329 463 $ Poids 63 % |
| 10 | 395, 43e Avenue, Laval 2025-05-05 · 158 m · Vendu 465 000 $ (4 910 $/m²) 94,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 564 347 $ Poids 62 % |
| 11 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 662 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 513 627 $ Poids 61 % |
| 12 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 787 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 594 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.