4420 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 157 m² · constr. 2004 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 429 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
65005754663040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 404 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 620 782 $ Poids 87 % |
| 2 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 491 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 787 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 229 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 45 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 360 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 925 $ Poids 66 % |
| 5 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 744 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 575 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 734 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 829 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 871 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 167 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 790 029 $ Poids 58 % |
| 8 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 776 890 $ Poids 55 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 424 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 729 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 070 $ Poids 53 % |
| 10 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 443 m · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 338 231 $ Poids 46 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 271 m · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 576 925 $ Poids 44 % |
| 12 | 4755, 18ième Rue, Laval 2025-06-11 · 298 m · Vendu 360 000 $ (2 791 $/m²) 129 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 797 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.