4490 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
533 200 $
Maison mobile · 5 508 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 332 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663232030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
65005754663232030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, 16e Rue, Laval 2026-06-23 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 143 $ Poids 87 % |
| 2 | 2045, 49e Avenue, Laval 2026-03-02 · 425 m · Vendu 337 000 $ (3 323 $/m²) 101,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 737 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 946, 2e Avenue, Laval 2026-03-20 · 560 m · Vendu 415 000 $ (4 443 $/m²) 93,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 4675, 18e Rue, Laval 2026-02-23 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 597 $/m²) 105,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 247 $ Poids 79 % |
| 5 | 969, 4e avenue, Laval 2026-07-08 · 753 m · Vendu 215 000 $ (2 263 $/m²) 95 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 238 537 $ Poids 77 % |
| 6 | 2580, 20e rue, Laval 2026-07-15 · 758 m · Vendu 195 000 $ (1 958 $/m²) 99,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 759 $ Poids 76 % |
| 7 | 3970, 49e avenue, Laval 2026-03-12 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 666 $ Poids 69 % |
| 8 | 930, 6e Avenue, Laval 2026-05-01 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 563 144 $ Poids 67 % |
| 9 | 2195, 27e Avenue, Laval 2025-11-17 · 722 m · Vendu 317 000 $ (3 405 $/m²) 93,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 384 338 $ Poids 67 % |
| 10 | 978, rue Bessette, Laval 2025-11-26 · 484 m · Vendu 65 000 $ (757 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 794 and 796, 1ère Avenue, Laval 2026-04-17 · 769 m · Vendu 759 166 $ (7 142 $/m²) 106,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 821 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +75 917 $ | 831 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 4847, 49e Avenue, Laval 2025-10-09 · 700 m · Vendu 295 000 $ (2 906 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 005 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.