4565 Rue 10E · Laval
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 163,2 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 280 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754663317920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
65005754663317920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 477 m · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 545 407 $ Poids 86 % |
| 2 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 568 m · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 548 $ Poids 67 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 193 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 039 $ Poids 64 % |
| 4 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 934 m · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 82 260 $ Poids 62 % |
| 5 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 494 m · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 288 754 $ Poids 61 % |
| 6 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 904 m · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 367 $ Poids 60 % |
| 7 | 4750, 55e avenue, Laval 2026-06-01 · 747 m · Vendu 730 000 $ (5 192 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 724 875 $ Poids 57 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 50 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 619 038 $ Poids 55 % |
| 9 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 124 m · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 700 376 $ Poids 53 % |
| 10 | 5737, 55e Avenue, Laval 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 657 500 $ (4 357 $/m²) 150,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 668 760 $ Poids 51 % |
| 11 | 615, 4E Avenue, Laval 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 624 $/m²) 173 m² · constr. 2019 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 771 382 $ Poids 42 % |
| 12 | 652, 2e Avenue, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 946 $/m²) 166,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 663 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 619 452 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.